PATRICIA CEBALLOS SANCHEZ -PC - TU PROFESIONAL INMOBILIARIO EXCLUSIVO

5 pasos para encontrar un inmueble rentable y seguro en Colombia

Para acercarte a esa meta que te has marcado como objetivo, adquirir los 5 pasos para encontrar un inmueble rentable y seguro, aquí te enseñaremos cómo construir un patrimonio inmobiliario sólido y rentable que te genere un sueldo extra desde tu primer inmueble y que te permita vivir de rentas con la mínima inversión de tu parte.

Tú no vas a vivir

No busques un inmueble donde tú vivirías, sino un inmueble rentable. No te dejes llevar por las emociones, ni te enamores de él.. Recuerda que todo tiene demanda de alquiler y que tú no quieras vivir ahí no significa que no haya quién sí quiera.

La selección previa a la compra de un inmueble es fundamental ya que con esto puedes localizar y mantener en tu radar las mejores ofertas.

Es decir, que entre más comparaciones inmobiliarias realices con características similares de: habitaciones, baños, zonas comunes, es mucho mejor para tomar una decisión.

Haz los números

Si hablamos de comprar una vivienda para uso particular, debes mirar su precio. No obstante, si lo que quieres es realizar una inversión son dos los aspectos que debes conocer, que son muy importantes:

Los ingresos que vas a generar con cada renta.

Hacer tus números para saber si te interesa esta oportunidad.

Analiza las inversiones con lápiz y papel o con una hoja de Excel, puedes anotar los ingresos estimados. Después apunta el precio de compra y todos los gastos asociados como impuestos y condición de agencia, si el inmueble necesita una reforma, inclúyelo también.

La clave está en saber cuánto puedes rebajar durante la negociación. En su mayoría, los profesionales del sector inmobiliario estiman que el porcentaje de rebaja frente al precio inicial sería entre el 5% y el 10% .

Cuando ya tengas claridad del precio por el que vas a comprar la vivienda debes realizar un cálculo de rentabilidad. 

 “una vivienda debe tener una rentabilidad anual de al menos el 5%, menor a esto no merece la pena comprarla”

Debes tener presente quién va a ser nuestro inquilino, lo que va a valorar y lo que no, para que tu inversión realmente tenga sentido.

Por eso, para atraer inquilinos de calidad, busca una propiedad cerca de escuelas, hospitales, transporte público, negocios, tiendas, etc. También debes tener en cuenta si se trata de un área concurrida y ruidosa o más bien tranquila.

Esto con la finalidad de conocer el lugar indicado para invertir, debes centrarte en las zonas donde la demanda de propiedades en alquiler sea fuerte y que se mantenga así en un futuro inmediato.

Detectar la zona rentable

Busca en google barrios de rentabilidad para alquiler, dependiendo de la ciudad donde desees invertir.

Recuerda que es mejor invertir en ciudades que tengan más de 50.000 habitantes, así no tendrás problemas para encontrar inquilinos dispuestos a comprar o alquilar tu vivienda.

Siempre es importante priorizar la zona. Por eso lo mejor es que apuestes por las grandes ciudades que tengan una buena demanda, y por lo tanto, mayor rentabilidad.

Busca oportunidades y analízalas:

Empieza a buscar en los portales inmobiliarios online, poco a poco irás conociendo agentes inmobiliarios y otros aliados que si logras transmitirles la suficiente confianza te puedan ofrecer oportunidades interesantes de vivienda que todavía no estén publicadas.

Pero esto no es posible si todavía no te conocen, así que el primer paso es ir a estos portales inmobiliarios y buscar oportunidades dentro de las zonas más rentables de tu ciudad o el lugar donde desees invertir.

¿Es un buen momento para invertir?

Ahora que ya conoces los 5 pasos para encontrar un inmueble rentable y seguro, aquí te dejamos algunas de las razones que nos dicen que en la actualidad es un excelente momento para invertir en vivienda:

A pesar del revés que sufrió el sector de la construcción durante 2023, este sigue siendo uno de los más importantes para el desarrollo del país, pues representa el 5,1 por ciento del producto interno bruto (PIB) de Colombia, reveló la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Además, si haces mejoras o remodelaciones aumentará aún más el precio para su venta.

Invertir en bienes raíces es una opción segura por la alta valorización de la finca raíz en el país. Según el último índice de Valoración Predial del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) el valor de un inmueble aumenta cerca del 4% cada año. 

¿Qué es invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es poner un capital en el mercado inmobiliario con el objetivo de tener ganancias a futuro. Hay distintas formas de invertir en bienes raíces en Colombia, como comprar y vender casas, arrendar apartamentos o adquirir acciones en fideicomisos.

Depositar tu capital en finca raíz es un negocio que genera buenas ganancias y al que cada vez es más fácil acceder. Sin embargo, hay quienes consideran que invertir en el mercado inmobiliario es muy costoso y esto no es del todo cierto. Para demostrártelo en este artículo te compartiremos 6 formas de invertir en bienes raíces con poco dinero. Al final, te contamos cómo invertir en bienes inmuebles sin fallar en el intento. 

Comprar vivienda sobre planos es una opción más económica que adquirir una casa ya construida. Lo mejor es que estos proyectos se valorizan con rapidez a medida que avanza la construcción, por lo que si tu idea es comprar sobre planos para luego vender le ganarás entre el 20-50% a la inversión inicial cuando la construcción haya finalizado. Otro beneficio de comprar un apartamento sobre planos es que puedes acceder a subsidios que otorga el gobierno para la compra de nuevos proyectos inmobiliarios, lo que te ahorrará dinero al comprar y te dará mayores ganancias cuando decidas vender.

Si bien es muy rentable comprar sobre planos para luego vender, las ganancias no las obtendrás de inmediato, ya que tienes que esperar a la finalización de la obra. Si decides adquirir un apartamento nuevo mediante un subsidio lee bien las condiciones porque algunos tienen cláusulas de permanencia por algún tiempo.